Rez de jardin 3 pièce(s) 2 chambre(s) 98.29 m²

Situé en plein cœur de Dunkerque, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’hypercentre, cet appartement de 98,29 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare, alliant emplacement central et prestations haut de gamme.

Entièrement rénové, le bien propose une organisation proche d’une maison de ville, avec des espaces généreux et un accès direct à l’extérieur.

Le salon-séjour (50m²) dispose d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et confortable.

Il s’ouvre sur le jardin privatif de 100 m², soigneusement aménagé, prolongé d'une terrasse exposée plein sud avec pergola, offrant un véritable espace extérieur en plein cœur de ville.

La cuisine aménagée et équipée, pensée dans les moindres détails pour optimiser l’espace, dispose de nombreux rangements et d’un électroménager complet de dernière génération :

plaque à induction, hotte silencieuse, réfrigérateur américain, four, micro-ondes et lave-vaisselle encastré.

L’espace nuit se compose de deux grandes chambres (14m² et 12m²), dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire double balnéo, d'un sèche-serviette et d’un meuble double vasque orné d'un superbe miroir anti-buée éclairé.

Le bien bénéficie de prestations complètes et récentes :

rénovation intégrale (électricité, VMC, plomberie, isolation phonique et thermique, chauffage électrique par radiateurs à inertie sèche), cuisine équipée de qualité, équipements domotiques (radiateurs, volets roulants électriques, hotte, four, lave-vaisselle, sonnette), et installations pensées pour le confort et la performance énergétique.

Un WC indépendant ainsi qu’une buanderie dédiée à la machine à laver et au stockage complètent intelligemment l’agencement.

Pour parfaire cet ensemble, le bien est vendu avec un double garage fermé de 33 m², disposant de sa propre installation électrique et pouvant accueillir une borne de recharge pour véhicule électrique.

Enfin, une cave (19m²) située en sous-sol de cette copropriété aux faibles charges vient achever cet ensemble rare.

La copropriété, de taille réduite, est calme et bien entretenue, sans procédure en cours.

Un appartement clé en main, refait à neuf, où chaque détail a été soigneusement pensé.

À propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 13

Consommation d’énergie primaire : 159 kWh/m²/an

Consommation d’énergie finale : 99 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 € sur l’année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr